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【土地の仕入れについて】タックマウ

こんにちわ。
カンボジアで不動産の買付紹介、土地売買のサポート、不動産投資をお手伝いしているKeth Vincentです。

８月の後半から土地やコンドミニアムを買ってほしいというお話が沢山でてきており忙しくしておりました。
コロナでロックダウンになってから、もう少しで抜け出せるなという感じにはなっていますがカンボジア人たちは銀行への支払いがショートしています。

私地の土地の仕入れはいろんな方法がありますが今一番連絡がくるのはローカル銀行の社員達からの連絡です。
３年ほど前スタッフに借金がありました。
ABA銀行やカナディアンバンク、アクレダバンクの様な有名な銀行ではない地方銀行です。
多分日本人の皆さんは読めないし発音もできない銀行名だと思います。

その銀行金利は年利10％でした。
返しても返しても元金が減らない状況を見かねてお金を一括で返済肩代わりしてあげました。
それに驚いた銀行員がプライベートの連絡先を渡してきました。

銀行金利が支払えなくなった銀行のお客さん達は土地や建物を担保にいれています。
支払いができなくなった場合今まで支払った利息もなくなった上、担保もとられてしまいます。
借り手達はそれを避けたい、銀行はできればキャッシュで返済してほしい。

そこに呼ばれるという仕組みです。
今、コロナの影響で本当に沢山のそういったケースが発生しているとの事で金額を伝えて選べるような状況になっています。
その中には今後値上がりする土地が沢山含まれています。
だいたい3割引きくらいで購入が可能です。

円安ではありますが不動産投資するなら今だと思います。
特におすすめのエリアは我々の一番大きいプロジェクトがある国道３号線はもちろんの事ですが
新空港ができるエリア（タックマウ）が買い時です。

何億も投資するのであれば最近セブンイレブン１号店ができた日本橋を渡ってすぐのエリアがおすすめですが2000万円〜5000万円の投資であればタックマウかなと思います。

コロナ禍でも関係ないすさまじい速度で新空港と環状線はできてきています。
現在40％の工事が完了し、予定通り2023年にはオープンするとの事です。

カンダルのコン・ソポーン知事は、工事の進捗が予定通りであると述べており
空港設備はターミナル、滑走路、管制塔から成る。滑走路は4本あり、管制塔は高さ100メートル以上になるとの事。
知事は「新空港が完成すれば、カンダル州はもちろん、カンボジア全体の経済発展に貢献するものになるだろう」と、述べています。

現在の空港が国内線空港になり、国際線空港は新空港に集約されます。
もうグーグルマップに掲載されていますね！

このエリアにAEON３も建設されます。
プノンペンの拡大には常にイオンがついてきます。
プノンペン中心にAEON1
北側にAEON2
そして今回の南側AEON3

みなさんもグーグルマップで見てみてください。
少し感動しました。

現在このエリアの2000万円程度の不動産の買付に走っています。
ご興味があるかたは是非お気軽にお問い合わせください。

2023年はもうすぐです。
空港ができたら道路沿いは2〜3倍になるであろうと予測されています。

ではまた！

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