カンボジアの法律と税率

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• 01カンボジア不動産基礎情報
  今後の不動産市場の見通し

  カンボジアは1998年からフン・セン政権で政治が安定し2018年の選挙も無事終わり成長を続けております。
  未だまだ人件費が安いことから観光、縫製産業、機械系製造業、外国企業の進出により外国人駐在員向けの高級住宅市場も伸びていく傾向にあります。

  

現在プノンペン市内のコンドミニアム開発や土地の売買は土地の値段が上がりきっている事から上昇率を以前のような状態を保つ事が難しくなっているのが現状です。
ただ、首都の一等地の最上階でも1000万円台から購入する事が可能なのがカンボジアです。
土地に関してはイオン２ができる。イオン３ができる。新しい空港ができる。
という情報を元に市内から少し離れた土地価格が3倍５倍と驚くような速度で上昇しています。
我々が主に取り扱っている投資用地はプノンペンからシアヌークビルに続く国道３号線付近の土地です。
今後国道３号線の拡張は「国道３号線は観光客の移動と物資輸送の面で最も重要な道路の一つとなる、カンポットからプノンペンまで塩を運ぶなどシアヌークビルの深海港への輸送を安易にする」とフン・セン首相が述べた事もあり重要な国道であることは間違いありません。
またプノンペン市内から工場を国道沿いに移す政策も進んでおり国道沿いにはたくさんの工場が建設され、その周りに住宅が建ち今後も地価が上昇すると予測しております。

発展途上国では住宅の工事が完了しないリスクもあります。
日本では考えられませんが、建設中の建物が完成しないでそのままになっている風景は、発展途上国ではよく見かけます。そのため、信頼できるオーナーを選び立地条件などをよく見極めこの仕組の中で我々は利回りのいい投資物件を獲得しております。

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• 03カンボジアの不動産投資で注意すべき点
  土地に関わる法的所有権や権利書の確認
  不動産所有証明書土地専有使用権証明書不動産占有証明書

  カンボジアでは内戦以降土地所有権利書や登記証がない土地が多くあります。
  わかりやすく言うと行政に認められている土地をハードタイトル認められていない土地をソフトタイトルといい法的手続きや契約には確認と注意が必要です。

  土地の購入に関して

  カンボジアでは外国人が土地を購入するにはカンボジア国籍を持つ人との共同所有、カンボジア人の名義を借りる事が合法のノミニー契約等が方法としてあります。

  コンドミニアムの購入に関して

  外国人は建物の１階や地下部分は所有する事ができません。
  建物全体の70％、２階より上の階は所有と購入が可能で賃貸や転売も可能です。

  

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• 05不動産詐欺

  カンボジアの不動産投資詐欺は日本でもかなり多くの人が被害にあっています。
  カンボジア内でも日本人同士で詐欺に合ったという話も多く聞きます。
  きちんと会社の所在、エージェントの個人情報も抑え、実在する実績がある人間か一度冷静になりネットで検索したりネットに乗っている電話番号に電話したり事務所にも、もちろん出向き所在を確認してから進める事をおすすめ致します。
  カンボジアは胡散臭いと日本人はよく言いますがそれを作ったのは日本人詐欺師である可能性もかなり高い事をお伝えしたいです。

  物件視察に関して

  コンドミニアムへの投資は視察が不可欠ですが、我々の収益物件は正直面白いくらいにどこを見ても同じような荒野です。
  「こんな土地売れるのかな…」という土地がみるみる整地されて住宅用地として売れていきます。
  我々も視察ツアーを組む事は可能ですが地図のピンと動画と写真で購入されるお客様もいらっしゃいます。