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【2021年】コロナ禍のカンボジアコンドミニアムの状況

おはようございます！Vincentです。
火曜日に日本からマネージャーが到着しました。
2週間、最高級ホテルで隔離です。
写真が届きましたがあれば隔離とは言えないただのバカンスだと思います。

そして早速昨日シャルドネの白ワインと生ハムをなんとかして運んで。という連絡がきました。
ラッフルズホテルのシーフードタワーをルームサービスしようとしたらザリガニとカタツムリって書いてあって嫌になったとの事です。
エスカルゴだと思うのですが…

ワインやフードを持ち込めるのか不明ですが挑戦してみたいと思います。
たった2日で既に差し入れを要求してきて驚きます。

さて、早速２件の依頼を頂いたのでコンドミニアムについてお話したいと思います。
現在カンボジアプノンペンの不動産は大荒れしています。

以前中国人が買ったコンドミニアムが大量に売りにでています。
直近で買ったであろうコンドミニアムはそこまで動いていませんが4〜5年前に購入したあたりのコンドミニアムが驚くほど売りに出ています。
一番わかりやすいのがオリンピックスタジアム（今は新しいスタジアムが北の方にできたので旧オリンピックスタジアムですね）にできたOlympia City（オリンピアシティ）ですね。
詳しくはこちらから
最上階で3000万円くらいのコンドミニアムでした。
金主はカナディアンバンク（カナディアンですがカンボジアの銀行です）国の銀行と言ってもいい銀行です。

多くの中国人がたくさんのコンドミニアムを購入しました。
日本人も数人購入していましたね。
購入理由は銀行が建てているから途中で止まることはない。でした。

ただ…10年ほど前から続いていたカンボジアのコンドミニアムは必ず高騰していくという都市伝説の絶頂のときだったような気がします。
購入時が最高値でそこから値段は上がっていません。

それに加えてこのコロナ禍で借り手が見つからず手放したいという流れですね。
カンボジアではかなり使われているホームページがあるので皆さんも見てみて下さい。
Khmer24というサイトです。
こちらからどうぞ
大体のものはkhmer24の中で見つける事ができます。
このホームページの中でSale for condoをクリックすると現状がどれだけ厳しいか解ると思います。

余談：カンボジア人はカンボジア人の事をカンボジア人とは言いません。クメール人です。
クメール＝Khmer　
昔、アンコールワット王朝だった頃はクメール王国でした。その名残ですね。
沖縄と琉球というのと同じだと聞いた事があります。

そういう意味ではバンクショートしているコンドミニアムのオーナーが多いのでコンドミニアムを手に入れるなら今という考え方もできると思います。

全体的に30％安くなっています。
キャッシュであればもっといい条件を引き出せます。
しかし、賃料も30%ほど安くなっているのでコロナ収束の時期を想定して買うタイミングを図らなければいけないと思います。

マネージャーとしてはタイミングは今から年末と予測しています。
私は予測はしません。ただいいチャンスがあったら取ります。

チャンスは１度取らなかった二度と戻ってこない。
だからそれに全て備えるべきだと何度も言われました。

この１週間はコンドミニアム探しに集中しようと思います。
今一つおすすめなのはフン・センストリート（AEON3に行く道と言われていますが事実はフン・セン首相の家に行く為の道です）に建ったコンドミニアムです。
メルセデス・ベンツのすぐ近くですね。

北の端には新しいスタジアムや動物園ができました。
北東にはAEON2が完成済です。
北のコンドミニアム達はワットプノンやヴァタナックタワーをプノンペンの中心だと言います。
このMAPは北側の主張です。

このMAPは南側の主張です。

今後環状線ができることもありどちらが中心、という事ではなくなりそうですが現状はそのような感じです。

今回おすすめするコンドミニアムはそのフン・センストリートにある香港ディベロッパーが建てたコンドミニアムです。
Urban Village コンドミニアム。

アーバンビレッジ

このコンドミニアムまだ新しいですが２ベッドルームの角部屋高層階現金であれば100000ドルで買えると思います。
まだ交渉を進めていませんが日本円では1100万円ですね。
その他諸経費合わせてもかなりお得なコンドミニアムだと思います。
オーナーがお金が必要です。

コロナ禍が終わったら賃料も30%あがりもとにもどります。
販売価格も同じです。
コンドミニアムを購入したいと考えていた方は今が買い時です。

ご興味がある方はお早めにメールでご連絡下さい。

カンボジア・プノンペンの不動産投資、土地投資、不動産開発、アジア不動産投資、カンボジア土地開発、住宅販売での高利回り物件、コンドミニアム販売の事は我々IZI REAL ESTATEにお任せ下さい。

ではまた！